本招标项目金恒·浅水湾建设项目工程已由 金秀瑶族自治县发展和改革局以 项目代码为2019-45 *** -002591备案批准建设，招标人为金秀金恒房地产开发有限责任公司，建设资金来自多渠道筹措，项目出资比例为 100% 。项目已具备招标条件，现对该项目的■勘察、■设计、■采购、■施工、■竣工验收（或试运行）进行公开招标。
2.1项目概况
项目名称：金恒·浅水湾建设项目
项目招标编号：CJGG2019095G
建设地点：金秀瑶族自治县金秀镇能华垌
建设规模：总规划用地37167.84㎡（约55.75亩）；总建筑面积约131300㎡（包含住宅、商业、架空层、地下室等，其中地下一层，地下室面积不得少于20000㎡）；容积率不大于3.0，建筑密度不大于30%，建筑限高54米；道路硬化、绿化及室外给排水、供电等其他配套设施工程。
合同估算价：约33674万元（其中：建安工程费约32100万元；设备购置费约615万元；工程勘察费约95万元；工程设计费约864万元）。
计划工期：本项目总工期（指自签订总承包合同之日起到工程交付业主使用之日期间的工期，包括勘察设计工期、采购工期、施工工期、验收工期、办理相关手续的工期等）为 720 天（日历天）。勘察、设计、采购、施工工期具体要求如下：
（1）勘察阶段：（自合同签订之日起） 20 日历天；
（2）方案设计阶段（中标后至少提供叁套方案供招标人挑选）： 10 日历天；
（3）初步设计阶段（含初设概算）：（自提供勘察成果之日起） 10 日历天（不包括：①初设文件提交后至取得评审意见的时间；②提交修订后的初设文件至取得批复文件的时间）；
（4）施工图设计阶段： 20 日历天（①包括针对审图反馈意见修改并取得审图合格书的时间；②不包括施工图设计文件提交送审后至取得审图意见的时间）；
（5）采购阶段（自招标人发出采购任务通知书之日起）： / 日历天；
（6）施工阶段（自总监理工程师签发开工令之日起）： 660 日历天。
其中，房屋建筑工程的施工工期压缩时，宜组织专家论证，且在工程量清单中增设提前竣工（赶工补偿）费项目清单。项目建设工期预计从 2019 年04月至2021年04月。
2.2招标范围：(1)工程勘察设计及预算编制（工程勘察设计：含工程勘察、方案设计、初步设计、施工图设计；施工图预算编制（按工程量清单计价法编制）由承包人负责，费用自行承担，招标人不再额外支付该项费用；(2)土建及安装工程（不含场地平整，包含部分土石方工程（承台土方开挖等），桩基础工程、主体框架及建筑装饰装修工程（装饰装修部分仅做外墙装修部分及内部公共部分，其余内部装饰装修仅做内墙抹灰）、室内安装工程（强电部分包含自配电房（不含配电房内变配电部分）至用户配电箱部分和室内预埋管；给水部分包含消防工程及用户表前给水部分；室内排水工程）、设备采购、道路硬化（含排水工程）绿化、大门、围墙、护坡、挡土墙等红线范围内所有构（建）筑物施工）。具体包含以下内容：
①协助招标人办理项目报建报批手续，包含但不限于以下内容：初步设计报批；工程报建；施工图审查登记备案；质量安全监督登记备案；办理施工许可证等问题。
②工程勘察设计及预算编制（预算编制由承包人负责费用不再进行支付，由承包人自行考虑在报价中）：设计内容包括工程范围内的工程总平；设计阶段包括工程范围内的工程勘察报告（含审核费用）、方案设计、初步设计、施工图设计（含设计图纸审核费用）、概算（含设备及材料清单）、施工图预算（工程量清单计价法）编制、施工现场技术服务。
③工程施工：工程设计图纸范围内所包含的内容及设备的采购及安装。
④全过程项目管理。对工程的投资、质量、进度及安全文明施工进行控制，对工程的合同、信息进行管理，按相关备案及质监部门要求收集、整理、归档所有工程建设资料，并协调有关参建各方及相关单位的关系。
⑤工程竣工及备案：整理竣工验收备案资料，完成全部单项验收，协助招标人完成竣工验收工作；协助招标人办理竣工备案手续以及基建档案等需要通过的验收工作。
⑥质保期工作。按建设部有关规定执行）。
2.3本项目□要求■不要求采用装配式技术。
2.4 本项目□要求■不要求采用建筑信息模型（BIM）技术。
3.1本次招标要求投标人同时具备以下资质和条件：
（1）具备建筑工程施工总承包 *** 及以上资质，具有有效的安全生产许可证，并在人员、设备、资金等方面具备相应的履约能力。投标人（如为联合体投标的要求其联合体中施工单位）须符合《广西壮族自治区建筑市场诚信卡管理暂行办法》（桂建管﹝2013﹞17号）和《关于加强广西建筑业企业诚信信息库日常维护管理的通知》（桂建管﹝2014﹞25号）的规定，已办理诚信库入库手续并处于有效状态。
（2）具备建筑行业（建筑工程） *** 设计资质或工程设计综合 *** 资质。
3.2主要负责人员要求：
3.2.1项目总负责人：具有建筑工程专业一级注册建造师执业资格（或 *** 注册建筑师资格或 *** 注册结构师资格）和中级及以上职称，且不得同时在四个或四个以上的工程总承包项目上任职。（注：项目总负责人与项目经理可为同一人）。
3.2.2项目设计负责人：具有注册 *** 建筑师执业资格和中级及以上职称且不得同时在四个或四个以上的工程总承包项目上任职。
3.2.3项目采购负责人：具有中级及以上职称。
3.2.4项目经理：具有建筑专业的一级注册建造师证书和中级及以上职称，具备有效的广西建筑市场诚信卡和安全生产考核合格证书（B类）。本项目不接受有在建、已中标未开工或已列为其他项目中标候选人第一名的建造师作为项目经理（符合《广西壮族自治区建筑市场诚信卡管理暂行办法》第十六条第一款除外）。
3.2.5 项目施工专职安全员：具备有效的广西建筑市场诚信卡和专职安全员安全生产考核合格证书（C类）。
3.3 本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：
3.3.1本项目接受联合体投标。联合体成员可最多由1家设计单位和1家施工单位组成，联合体各方均应符合“具有独立法人资格”、“具有独立承担民事责任的能力”的条件，其中施工单位须具备有效的安全生产许可证。
3.3.2联合体各方应当签订联合体协议书，其中联合体牵头人代表联合体各方成员负责投标和合同实施阶段的主办、协调工作，但联合体其他成员在投标、签约与履行合同过程中，仍负有连带的和各自的法律责任。
3.3.3组成联合体进行投标的设计或施工单位不得再以自己的名义单独参与同一标段的投标，也不得组成新的联合体参与同一标段的投标。
3.3.4联合体各方应分别在人员、设备、资金等方面具有承担本项目联合体协议书分工职责范围内的履约能力。
3.3.5联合体中有同类资质的企业按照联合体协议书分工承担相同工作的，应当按照资质等级较低的企业确定联合体资质等级。
3.4 各投标人可就本招标项目的所有标段进行投标，并允许中标所有标段。但投标人应就不同标段派出不同的项目经理和项目施工专职安全员，否则同一项目经理或项目施工专职安全员所参与其它标段作否决投标处理（符合桂建管﹝2013﹞17号和桂建管﹝2014﹞25号文除外）。
3.5投标人（如为联合体投标的要求其联合体中施工单位）信息以广西建筑业企业诚信信息库为准。
3.6类似项目
设计类似工程是指：单项合同金额达到500万元及以上的建筑工程设计项目。
施工类似工程是指：单项合同建筑面积达到100000㎡及以上的建筑工程施工项目。（以广西建筑业企业诚信信息库为准）。
4.1本项目采用不记名方式购买招标文件，潜在投标人均可在来宾市政务和公共资源交易（http://lbzwjy.gov.cn）网上获取招标文件。招标文件电子版每套售价250元（不再收取其它任何费用），招标代理机构于开标截止时间前一个小时在来宾市公共资源交易中心收取。
4.2潜在投标人若在指定的网站无法下载招标文件的可到来宾市公共资源交易中心信息技术部拷贝电子版招标文件及相关材料。
5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2019年 4 月 10 日 10 时00分，地点为来宾市公共资源交易中心（来宾市红水河大道331号市政务服务中心3楼）。
5.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
5.3 投标文件必须由投标人（如为联合体投标的要求其联合体中施工单位）专职投标员本人递交，并持专职投标员本人、拟投入的项目经理和专职施工安全员的“广西建筑市场诚信卡”刷卡通过验证，否则招标人不予受理。
综合评估法。
预付款支付比例或金额：
（1）勘察费支付方式：勘察费按中标的综合单价及实际勘察工程量进行结算（实际勘察工程量须经发包人代表签字认可后方有效），工程勘察成果文件按期完成后并送至发包人处，经审查单位审查合格，在主管部门批准备案后支付至工程勘察费的70%，余款30％等工程完工验收合格后二十八日内支付完毕。在支付每笔勘察费时，由发包人直接支付给承包人负责勘察的单位。承包人负责勘察的单位需向发包人提供增值税专用发票，方能办理支付手续；
（2）设计费支付方式：承包人与发包人签订合同时，二十个工作日内发包人向承包人支付暂定设计费的10%作为项目设计启动资金，承包人按期将本项目所有单体方案提交与发包人时，二十个工作日内发包人向承包人支付至暂定设计费的30%（此阶段设计费暂以金秀瑶族自治县发展和改革局批复的初步设计概算中的建安工程费为计费基数），承包人按期将本项目施工图设计文件送达至发包人处时，二十个工作日内发包人向承包人支付至暂定设计费的70%（此阶段设计费暂以金秀瑶族自治县发展和改革局批复的初步设计概算中的建安工程费为计费基数），承包人按期将根据施工图审查意见修改后的施工图设计文件送至发包人处，经审查单位审查合格，待通过管理部门备案后，二十个工作日内发包人向承包人支付至暂定设计费的90%（此阶段设计费暂以金秀瑶族自治县发展和改革局批复的初步设计概算中的建安工程费为计费基数），余下10%（此阶段设计费以审定的本项目建安工程预算价合计总额（不含建安劳保费）为计费基数，但如果预算价超过概算中的建安工程费的，以概算中的建安工程费为计费基数）待工程完工竣工验收通过后支付。由发包人直接支付给承包人负责设计的单位。在支付每笔设计费时，由发包人直接支付给承包人负责设计的单位，承包人负责设计的单位需向发包人提供增值税专用发票，方能办理支付手续；
（3）施工费（即建安工程费）支付方式：本项目施工费（即建安工程费）无预付款，单体工程进度款按单体工程完成形象进度支付:第一次在各单体工程完成第五层楼板浇筑时，按经发包人委托的第三方审核机构审定的该单体工程预算价（如预算价未审定的则暂按金秀瑶族自治县发展和改革局批复的初步设计概算中的该单体工程建安工程费）的30%支付该单体工程的进度款；第二次在各单体工程楼房封顶时，工程进度款按经发包人委托的第三方审核机构审定的该单体工程预算价（如预算价未审定的则则暂按金秀瑶族自治县发展和改革局批复的初步设计概算中的该单体工程建安工程费）支付至该单体工程的50%；单体装饰工程和配套工程进度款按月进度支付（按每月已完工程量的60%支付），承包人应在每个计量周期到期后的7 天内向发包人提交已完工程进度款支付申请一式四份，详细说明此周期自己认为有权得到的款项，包括分包人已完工程的价款。工程完工具备验收条件后，合同内进度款支付至工程预算价的60%；剩余的37%（结算经发包人委托的第三方审核机构审定后以3%作为质量保证金，待保修期满后返还）工程结算款在经发包人委托的第三方审核机构审定后 *** 内一次性拨付款付清。发包人按工程审定结算价总额的3%预留工程质量保修金，在工程交付验收合格之日起满二年后的30日内，发包人将保修金的60%（无息）退还给承包人；在工程交付验收合格之日起满五年后的30日内，发包人在扣除承包人应支付的质量保修金部分后将剩余保修金（无息）全部退还给承包人。
设备购置费支付方式：本项目设备购置含变压器SCB13-630KVA:7台；变压器SCB13-1250KVA:2台；柴油发电机组：1组；电梯：26部；大门：4个；（注：以上设备数量为暂定，具体数量型号最终以施工图设计为准）待工程竣工验收合格后，发包人支付设备购置费的60%给承包人（如本项目建安工程预算价未经发包人委托的第三方审核机构审定的则暂按金秀瑶族自治县发展和改革局批复的初步设计概算中的建安工程费为计费基数），完成结算审计手续后，设备采购费支付至审定结算设备购置费的97%；发包人按工程审定结算设备购置费的3%预留工程质量保修金，在工程竣工验收合格、项目移交之日起满两年后的15工作日内，发包人将保修金的60%（无息）退还给承包人；在工程交付验收合格并移交之日起满五年后的15日内，发包人在扣除承包人应支付的质量保修金部分后将剩余保修金（无息）全部退还给承包人。
（备注：最终的支付方式以双方签订的正式合同及相关的补充协议为准）。
8、发布公告的媒介
本次招标公告同时在中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com/）、广西壮族自治区招标投标公共服务平台（http://ztb.gxi.gov.cn/）、来宾市政务和公共资源交易网（http://lbzwjy.gov.cn）发布。
9. 交易服务单位
来宾市公共资源交易中心
监督单位：金秀瑶族自治县建设工程招标投标管理站
电 话：
招标人：金秀金恒房地产开发有限责任公司 招标代理机构：广西城建咨询有限公司
地 址：金秀镇民安路11号 地 址：来宾市祥和路1018号建设小区
商住楼四楼（来宾分公司地址）
邮 编： 邮 编：546100
联系人： 覃康远 联系人：罗永湜
电 话： *** 电 话：
传 真： 传 真：
电子邮箱：2994875679@qq.com 电子邮箱：625716901@qq.com
2019 年 3 月 8 日