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| 编号: ANJ180732-02ZG |
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| 1. 招标条件 |
| 本招标项目 建邺区南湖西片区环境综合整治工程项目 已由南京市城乡建设委员会批准建设（立项文件：宁建审字【2018】330号）批准建设，项目业主为南京建邺新城房产经营集团有限公司，建设资金来自（国有政府性资金17000万元），项目出资比例为100%。项目已具备招标条件，现对该项目的工程总承包进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。 |
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| 2. 项目概述与招标范围 |
2.1项目概况：
2.1.1建设地点：北起水西门大街，南至福园路-南湖东路、西起茶南大街，东至玉塘街。
2.1.2建设规模：建邺区南湖西片区环境综合整治工程项目建筑整治出新工程拟对北起水西门大街，南至福园路-南湖东路、西起茶南大街，东至玉塘街范围内的17个小区或单体建筑进行环境整治，并对片区内5条道路进行环境整治，具体详见设计任务书。总建筑面积约37.58万平方米，最高层高11层。
2.1.3合同估算价：15000万元（其中：工程设计费321万元）
2.1.4工期要求： *** （包含设计工期 *** ）
设计开工日期： *** 0日，
施工开工日期： *** ，工程竣工日期： *** 0日
2.1.5 其他: 本工程是在可行性研究报告完成后进行的工程总承包招标。
2.2招标范围：建邺区南湖西片区环境综合整治工程项目建筑整治出新工程外立面出新、小区围墙、停车棚、路面、绿化及其他配套设计进行整治；道路整治方面：对 片区范围内的5条道路在对病害进行处理的基础上实施铣刨加铺，对现有绿化进行补植和适度提升，同时完善排水、交通工程，城市家具等相关设施。包括但不限于设计(含方案设计、初步设计（含概算）、施工图设计）、材料设备采购、工程施工直至竣工验收合格及缺陷责任期内的保修等工程总承包，并承担任何质量缺陷保修责任。
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| 3. 投标人资格要求 |
3.1投标人须具备工程设计资质或工程施工资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的工程总承包能力。
3.1.1工程设计资质或工程施工资质（必须满足下列条件之一）：
（1）设计资质（必须满足下列条件之一）：
①工程设计综合 *** 资质；
②建筑行业 *** 及以上资质；
③建筑行业（建筑工程） *** 及以上资质；
（2）施工资质：具备建筑工程施工总承包 *** 及以上资质且企业具备安全生产条件，并取得安全生产许可证。
3.2拟派的工程总承包项目经理、施工负责人及设计负责人的资格要求：
3.2.1工程总承包项目经理须取得工程建设类注册执业资格或者工程类高级及以上职称；（注：注册建筑师、勘察设计注册工程师、注册建造师、国家注册监理工程师等工程建设类注册执业资格）
3.2.2申请人拟委派的工程总承包项目经理可以兼任施工负责人或设计负责人；
3.2.3设计负责人：申请人拟委派的设计负责人须具备 *** 注册建筑师；
3.2.4施工负责人：申请人拟委派的施工项目负责人必须具备建筑工程 *** 注册建造师，且具备有效项目负责人安全生产考核合格证书（B类）。
3.3本次招标接受联合体投标。
3.4本次招标不接受红、黄牌警示单位投标。
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| 4. 招标文件的获取 |
4.1本公告发布期间投标申请人可在南京市公共资源交易中心办理CA锁后直接登录网站 （http://ggzy.njzwfw.gov.cn/njggzy/）申请投标。
4.2招标文件获取方式：自 *** 至 *** 1日，上午9:00分至11:00分，下午14:00分至17:00分（节假日除外）, 发售地点：江苏天业工程咨询房地产估价有限责任公司（南京市北京西路8号三楼）。购买招标文件须携带《单位介绍信》或法定代表人授权委托书原件及经办人身份证原件、投标申请人营业执照和资质证书复印件加盖公章（联合体需所有成员均需提供），未按上述要求携带材料的，招标文件不予发售。
4.3招标文件每套售价500元，售后不退。
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| 5. 资格审查办法 |
5.1投标申请人应具备：
5.1.1投标申请人具有独立订立合同的能力，是独立的企业法人，持有效营业执照；（提供营业执照复印件加盖公章装订在投标文件中，原件核查）
5.1.2投标申请人资质必须满足具有建设行政主管部门核准和颁发的且在有效期内的：投标人须具备工程设计资质或工程施工资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的工程总承包能力：
5.1.3工程设计资质或工程施工资质（必须满足下列条件之一）：
（1）设计资质（必须满足下列条件之一）：
①工程设计综合 *** 资质；
②建筑行业 *** 及以上资质；
③建筑行业（建筑工程） *** 及以上资质；
（提供资质证书复印件加盖公章装订在投标文件中，原件核查）
（2）施工资质：具备建筑工程施工总承包 *** 及以上资质且企业具备安全生产条件，并取得安全生产许可证；（提供资质证书、安全生产许可证复印件加盖公章装订在投标文件中，原件核查）
5.2拟派的工程总承包项目经理、施工负责人及设计负责人的资格要求：（工程总承包项目经理可兼任施工负责人或设计负责人，如申请人为联合体，工程总承包项目经理必须为牵头人单位在职人员）
5.2.1（1）拟委派的工程总承包项目负责人必须具备工程总承包项目经理须取得工程建设类注册执业资格或者工程类高级及以上职称；（注：注册建筑师、勘察设计注册工程师、注册建造师、国家注册监理工程师等工程建设类注册执业资格）
（2）拟派的施工负责人必须为房屋建筑工程 *** 注册建造师且具有有效安全生产考核合格证书(B证)；
（3）拟派的设计负责人必须具备国家 *** 建筑师资格。
（提供资质证书复印件加盖公章装订在投标文件中，原件核查）
5.2.2拟派的工程总承包项目经理必须满足的其他条件（符合并提供承诺书原件）：
（1）总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业:a.同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；b.将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位；
（2）工程总承包项目经理不得同时在两个或两个以上工程项目上任职；
（3）总承包项目经理无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。
5.2.3拟派施工负责人必须满足的其他条件（符合并提供承诺书原件）：
（1）不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业:a.同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；b.将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位；
（2）施工负责人是非变更后无在建工程，或施工负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或施工负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批 文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在施工负责人执业范围之内；
（3）施工负责人无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。
5.2.4申请人（联合体各成员单位）为本项目的工程总承包项目负责人、本项目的设计负责人及本项目的施工负责人至少连续6个月为其缴纳养老保险，由劳动和社会保障部门出具缴纳单据凭证，凭证中需明确缴费月份、个人姓名和缴费单位，缴纳时间为2018年2月至2018年7月，提供加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章的保险缴纳证明的复印件，如不提供，视为资格审查不合格。
5.3投标人企业业绩、工程总承包项目经理承担过类似工程；
5.3.1 投标人企业业绩（必须满足下列条件之一）：
（1）工程总承包业绩： *** 以来（含，时间以竣工验收证明为准），企业承担过单项合同造价8000万元及以上且建筑面积22万平方米及以上的小区出新改造工程的工程总承包业绩（节能改造、加固改造除外）；（需提供中标通知书、合同、竣工验收证明，三者缺一不可；相关特征须在中标通知书或合同或竣工验收证明材料中体现，其他证明文件均不予认可，如提供的证明材料数据出现不一致，金额以合同为准，面积以竣工验收证明为准。）（提供中标通知书、合同、竣工验收证明的复印件加盖公章，原件核查）
（2）施工业绩： *** 以来（含，时间以竣工验收证明为准），企业承担过单项合同造价8000万元及以上且建筑面积22万平方米及以上的小区出新改造工程的施工业绩（节能改造、加固改造除外）；（需提供中标通知书、合同、竣工验收证明，三者缺一不可；相关特征须在中标通知书或合同或竣工验收证明材料中体现，其他证明文件均不予认可，如提供的证明材料数据出现不一致，金额以合同为准，面积以竣工验收证明为准。）（提供中标通知书、合同、竣工验收证明的复印件加盖公章，原件核查）
（3）设计业绩： *** 以来，企业承担过单项合同工程造价在8000万元及以上且建筑面积在22万平方米及以上的小区出新改造工程的设计业绩（节能改造、加固改造除外）。（时间、造价均以合同为准，提供的合同必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供，提供设计合同复印件加盖公章，原件核查）
5.3.2工程总承包项目经理业绩（必须满足下列条件之一）：
（1）工程总承包业绩： *** 以来（含，时间以竣工验收证明为准），工程总承包项目经理承担过单项合同造价8000万元及以上且建筑面积22万平方米及以上的小区出新改造工程的工程总承包业绩（节能改造、加固改造除外）；（需提供中标通知书、合同、竣工验收证明，三者缺一不可；相关特征须在中标通知书或合同或竣工验收证明材料中体现，其他证明文件均不予认可，如提供的证明材料数据出现不一致，金额以合同为准，面积以竣工验收证明为准。）（提供中标通知书、合同、竣工验收证明的复印件加盖公章，原件核查）
（2）施工业绩： *** 以来（含，时间以竣工验收证明为准），工程总承包项目经理承担过单项合同造价8000万元及以上且建筑面积22万平方米及以上的小区出新改造工程的施工业绩（节能改造、加固改造除外）。（需提供中标通知书、合同、竣工验收证明，三者缺一不可；相关特征须在中标通知书或合同或竣工验收证明材料中体现，其他证明文件均不予认可，如提供的证明材料数据出现不一致，金额以合同为准，面积以竣工验收证明为准。）（提供中标通知书、合同、竣工验收证明的复印件加盖公章，原件核查）
注：工程总承包项目经理业绩必须是投标人承接的，企业业绩与工程总承包项目经理业绩可以为同一业绩。
5.4本次招标接受联合体投标，关于联合体的要求：
（1）联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体协议书，明确联合体牵头人和各方权利义务；
（2）联合体各成员单位应当具备与联合体协议中约定的分工相适应的资质和能力；
（3）联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在同一标段中投标；
（4）联合体各方必须指定牵头人，授权其代表所有联合体成员负责投标和合同实施阶段的主办、协调工作，并应当向招标人提交由所有联合体成员法定代表人签署的授权书；
（5）招标人要求投标人提交投标保证担保的，应当以联合体各方或者联合体中牵头人的名义提交投标保证担保。以联合体中牵头人名义提交的投标保证担保，对联合体各成员具有约束力。
5.5本次招标不接受投标人红、黄牌警示期内单位和项目负责人投标。（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）
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| 6. 评标方法 |
本项目采用综合评估法，采用两阶段评标；
分值构成(总分100分):方案设计文件：35分，投标报价：59分，项目管理组织方案6分。
一、方案设计文件（35分）
1. 设计说明（满分4分）
（1）设计说明对项目现场周边自然条件、沿线现状基本情况、规划概况、空间环境解读充分，理解深刻。（满分1分）（优1分，良0.8分，中0.6分，差0.4分，无0分）
（2）设计总体思路表述清晰、完整，结合项目特点构思新颖。（满分1分）（优1分，良0.8分，中0.6分，差0.4分，无0分）
（3）项目规划设计各项指标满足任务书及规划设计要点并科学、合理。（满分1分）（优1分，良0.8分，中0.6分，差0.4分，无0分）
（4）技术指标满足任务书要求，符合规划要求，技术措施到位，能准确把握问题，并提出高效的整改意见。（满分1分）（优1分，良0.8分，中0.6分，差0.4分，无0分）
2.总平面布局（满分8分）
（1）功能介绍、规划构思与布局新颖、合理。（满分2分）（优2分，良1.6分，中1.4分，差1分，无0分）
（2）设计方案科学、合理，与周边环境协调。（满分2分）（优2分，良1.6分，中1.4分，差1分，无0分）
（3）是否满足交通流线及开口要求。（满分2分）（优2分，良1.6分，中1.4分，差1分，无0分）
（4）总平面布局、竖向设计符合规划要求。（满分2分）（优2分，良1.6分，中1.4分，差1分，无0分）
3、建筑功能（满分9分）
（1）项目功能要求是否满足设计任务书要求。（满分2分）（优2分，良1.6分，中1.4分，差1分，无0分）
（2）建筑功能布局合理，且先进科学。（满分5分）（优5分，良4.5分，中4分，差3.5分，无0分）
（3）建筑功能对应设计思路把握准确、设计合理。（满分2分）（优2分，良1.6分，中1.4分，差1分，无0分）
4、建筑造型（满分4分）
（1）建筑创意、空间处理是否合理。（满分0.5分）（优0.5分，良0.4分，中0.3分，差0.2分，无0分）
（2）功能与形式统一，与周围环境相协调，能够很好的体现建筑风格。（满分0.5分）（优0.5分，良0.4分，中0.3分，差0.2分，无0分）
（3）对设计的立面图、效果图等风格进行评比，提供多种立面效果进行比选。（满分3分）（优3分，良2.4分，中2分，差1.4分，无0分）
5、结构方案（满分3分）
（1）结构方案的选型合理可行、满足设计任务书要求。（满分2分）（优2分，良1.6分，中1.4分，差1分，无0分）
（2）结构方案的设计依据符合规范及标准要求。（满分1分）（优1分，良0.8分，中0.6分，差0.4分，无0分）
6、设备方案（满分2分）
（1）设备、材料方案的选型合理可行，满足设计任务书的要求。（满分1分）（优1分，良0.8分，中0.6分，差0.4分，无0分）
（2）设备、材料方案的设计依据符合规范及标准要求。（满分1分）（优1分，良0.8分，中0.6分，差0.4分，无0分）
7、绿色建筑（含建筑节能）设计（满分3分）
（1）提出切实可行的生态理念与措施。（满分2分）（优2分，良1.6分，中1.4分，差1分，无0分）
（2）是否符合国家及地方的有关绿色设计及验收标准。（满分1分）（优1分，良0.8分，中0.6分，差0.4分，无0分）
8、设计深度（满分2分）
（1）是否符合设计任务书要求。（满分2分）（优2分，良1.6分，中1.4分，差1分，无0分）
二、投标报价（包括设计费、工程费）（59分）
以有效投标文件的工程总承包报价进行算术平均，该平均值下浮5%为评标基准价。工程总承包投标报价等于或者低于评标基准价的得满分，每高1%扣0.6分。偏离不足1%的，按照插入法计算得分。
三、项目管理组织方案（6分）
1、总体概述：对工程总承包的总体设想、组织形式、各项管理目标及控制措施、设计、施工实施计划、设计与施工的协调措施等内容进行评分。（满分2分）（优2分，良1.8分，中1.6分，差1.4分，无0分）
2、设计管理方案：对设计执行计划、设计组织实施方案、设计控制措施、设计收尾等内容进行评分。（满分1分）（优1分，良0.9分，中0.8分，差0.7分，无0分）
3、施工管理方案：对施工执行计划、施工进度控制、施工费用控制、施工质量控制、施工安全管理、施工现场管理、施工变更管理等内容进行评分。（满分2分）（优2分，良1.8分，中1.6分，差1.4分，无0分）
4、采购管理方案：对采购工作程序、采购执行计划、采买、催交与检验、运输与交付、采购变更管理、仓储管理等内容进行评分。（满分1分）（优1分，良0.9分，中0.8分，差0.7分，无0分）
备注：1.项目管理组织方案总篇幅不超过100页，每超过1页扣0.1分。
2.方案设计文件、项目管理组织方案均采用暗标。
3.项目管理组织方案各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分，除缺少相应内容的评审要点不得分外，其它各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。
4.本工程采用两阶段评标，开标、评标活动分两个阶段进行：
第一阶段：先开设计文件部分，并先对设计文件进行评审。在设计文件评审合格（得分60%以上，即21分）的投标人中，只有设计文件得分汇总排在前5名的，才能进入第二阶段开标、评标；设计文件评审合格的投标人少于5名的，全部进入第二阶段开标、评标。
第二阶段：开启投标文件的商务技术部分（仅针对进入第二阶段的投标文件进行），并按照评标方法完成评审，实行资格后审的，还应对投标人的资格进行审查。
5.评标委员会成员按照上述评分细则进行评审，最后根据各投标人的总分汇总（方案设计文件得分、投标报价得分、项目管理组织方案、项目管理机构得分汇总）进行排名，推荐三名中标候选人。若综合得分相同，以方案设计文件得分高者排名靠前；如果方案设计文件得分也相等的，以项目管理组织方案得分高者排名靠前；如果项目管理组织方案得分也相等的，以报价低的排名靠前；如果报价仍相同的，则由评标委员会投票表决，得票最多者排名靠前。
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| 7. 投标文件的递交 |
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| 8. 发布公告的媒介 |
| 本次招标公告在南京市公共资源交易中心网（ggzy.njzwfw.gov.cn/njggzy）和江苏省建设工程招标网（www.jszb.com.cn）上发布。 |
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| 本公告发布日期从 *** 18时1分到 *** 1日18时1分为止 |
| 9. 其他 |
9.1本次招标不接受投标人红、黄牌警示期内单位和项目负责人投标。（红、黄牌警示信息均以南京市公共资源交易中心网上发布的信息为准）
9.2潜在投标人的单位名称必须与企业资质证书上的单位名称一致；
9.3授权委托代理人或联合体牵头人的授权委托代理人须在投标截止时间前到达开标现场并递交有效授权委托书原件、本人身份证原件，否则将视为投标人自动放弃本次投标。
9.4投标人与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或未划分标段的同一招标项目投标。投标人为联合体的，其联合体成员不得再与其他单位组建新的联合体申请人同时参与本项目的投标。否则，相关投标均无效；
9.5投标人须按招标文件要求，在提交纸质投标文件的同时提交投标文件电子版贰份（光盘或U盘）。
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| 10. 联系方式 |
招标人：南京建邺新城房产经营集团有限公司
地址：南京市建邺区怡康街9号涟城汇
招标代理：江苏天业工程咨询房地产估价有限责任公司
地址： 南京市北京西路8号
联系人： 罗工
联系电话： ***
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