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| 编号: AJJ180063-02SG |
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| 1.招标条件 |
| 本招标项目红枫科技园北侧、疏港大道南侧三角地块项目已经立项部门南京经济技术开发区管理委员会批准建设（立项文件号：宁开委行审许可字[2018]73号）。项目招标人为南京兴智科技产业发展有限公司，建设资金来自[国有非政府性资金：160000万元]。项目已经具备招标条件，现进行公开招标。受招标人委托江苏省教建项目管理有限公司（招标代理）现对设计施工总承包进行公开招标，采用 资格后审 办法选择合格的投标申请人参加投标，本次招标不采用网上招投标。 |
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| 2.项目概述与招标范围 |
2.1标段名称：设计施工总承包
2.2项目概况：
建设地点:位于南京经济技术开发区疏港大道以南，沪宁铁路以北，江南三环以西
建设规模: 主要建设商务办公及商业用房，另外配套建设区内道路、绿化以及其他市政基础配套，本标段估算价约138100万元，总建筑面积156895㎡，其中商务办公面积79538㎡、商业街区面积22537㎡、公辅配套面积1260㎡、地面架空车库面积46260㎡、地下建筑面积7300㎡。
2.3合同估算价：本标段约138100万元（含设计、施工、设备材料采购费用，其中设计费约3100 *** 工期要求：总工期 *** （设计 *** ，施工 *** ）
2.5 其他：本项目属于可行性研究完成后的阶段工程总承包招标。
2.6 招标范围：红枫科技园北侧、疏港大道南侧三角地块项目工程建设所包含的所有相关的设计、施工、设备采购等，以及验收合格后质量保修期内的服务，并对工程的质量、安全、工期、造价全面负责。具体范围如下：
（1）设计内容包含：红枫科技园北侧、疏港大道南侧三角地块项目红线范围内的全部工程设计工作，包含①方案设计、初步设计（含设计概算）、施工图设计（含施工图预算）及相关配套服务；②初步设计（含设计概算）审査办理；③消防审查办理；④施工图审查办理。
（2）施工内容包含：红枫科技园北侧、疏港大道南侧三角地块项目工程范围内所有工程的施工。
（3）设备材料采购内容包含：红枫科技园北侧、疏港大道南侧三角地块项目工程范围内建设相关的所有的设备材料采购。 |
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| 3.投标人资格要求 |
3.1投标申请人资质等级及范围，投标申请人同时具备：
（1）施工资质：具备建筑工程施工总承包 *** 及以上资质。
（2）设计资质必须符合下列条件之一：
①工程设计综合 *** 和人防部门颁发的人防设计 *** 及以上设计资质
②工程设计建筑行业 *** 和人防部门颁发的人防设计 *** 及以上设计资质
③工程设计建筑行业（建筑工程） *** 和人防部门颁发的人防设计 *** 及以上设计资质；
3.2.拟派总承包项目经理、设计负责人、施工项目负责人的资格要求：
（1）拟派的工程总承包项目经理的资格要求：须具备建筑工程 *** 注册建造师资格和中级工程师（及以上）职称。拟委派的工程总承包项目经理可以兼任项目施工负责人；
（2）设计负责人：须具备建筑工程 *** 及以上注册建筑师和高级工程师及以上职称；
（3）施工负责人：须具备建筑工程 *** 注册建造师和有效安全生产考核合格证书（B证）；
3.3、关于投标申请人为联合体的要求：
（1）联合体申请人的牵头人必须为施工单位；（2）所有联合体成员应共同签署联合体投标协议书，并且明确各方的权利与义务，提供联合体协议书原件并装订在资格后审申请书内；（3）联合体单位不超过两家。（4）联合体投标申请人的业绩和荣誉：只认可投标申请人联合体成员单位的业绩和荣誉；（5）申请人为联合体的，其联合体成员不得再与其他单位组建新的联合体申请人同时参与本项目的投标。
3.4本次招标不接受红、黄牌警示单位投标。 |
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| 4.招标文件的获取 |
4.1投标申请人请登录南京市公共资源交易中心（http://ggzy.njzwfw.gov.cn/njggzy/）获取招标文件，或者持《单位介绍信》和法定代表人授权委托书及本人身份证原件到下列指定地点获取招标文件。
4.2本工程招标文件发售时间与地点：自 *** 至 *** 上午8时30分至11时30分，下午14时00分至17时00分（节假日除外），因系统限制，获取招标文件截止时间以“e路阳光”网上交易平台中截止时间为准。发售地点：江苏省教建项目管理有限公司（南京市建邺区万达广场D座3205室）。费用500元/份，售后不退。 |
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| 5.资格审查办法 |
本次招标采用资格后审方式进行资格审查。
5.1投标申请人具有独立订立合同的能力，是独立的企业法人，持有效营业执照；（提供营业执照复印件加盖公章，原件备查）
5.2 投标申请人资质等级及范围，投标申请人同时具备：
（1）施工资质：具备建筑工程施工总承包 *** 及以上资质。
（2）设计资质必须符合下列条件之一：
①工程设计综合 *** 和人防部门颁发的人防设计 *** 及以上设计资质
②工程设计建筑行业 *** 和人防部门颁发的人防设计 *** 及以上设计资质
③工程设计建筑行业（建筑工程） *** 和人防部门颁发的人防设计 *** 及以上设计资质；
（提供资质证书复印件加盖公章，原件核查）。
5.3施工企业应具备安全生产条件，具备安全生产许可证（提供有效安全生产许可证复印件加盖公章，原件核查）。
5.4 拟派总承包项目经理、设计负责人、施工项目负责人的资格要求：
（1）拟派的工程总承包项目经理的资格要求：须具备建筑工程 *** 注册建造师资格和中级工程师（及以上）职称。拟委派的工程总承包项目经理可以兼任项目施工负责人；
（2）设计负责人：须具备建筑工程 *** 及以上注册建筑师和高级工程师及以上职称；
（3）施工负责人：须具备建筑工程 *** 注册建造师和有效安全生产考核合格证书（B证）；
（提供证书复印件加盖公章，原件核查）。
5.5拟派的工程总承包项目经理必须满足的其他条件（符合并提供承诺书原件）：
（1）总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业:a.同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；b.将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位；
（2）总承包项目经理不得同时在两个或者两个以上工程项目上任职；
（3）总承包项目经理无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。
5.6拟派施工负责人必须满足的其他条件（符合并提供承诺书原件)
（1）不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：a.同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；b.将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位；
（2）施工负责人是非变更后无在建工程，或施工负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或施工负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在施工负责人执业范围之内；
（3）施工负责人无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。
5.7本次招标的业绩要求
企业类似业绩要求（必须满足下列条件之一）：
（1）设计业绩： *** 以来，投标人承担过单项合同工程面积9万平方米及以上的建筑设计业绩（时间以合同时间为准，规模以合同为准，需提供正式合同、行政主管部门合同备案资料，缺一不可；提供的证明材料必须反映出相关数据和内容，否则视为未提供。提供合同、行政主管部门合同备案资料的复印件加盖公章，原件核查。所提供业绩合同中必须包含施工图设计内容）
（2）施工业绩： *** 以来，投标人承担过房建项目建筑面积9万平米及以上房建类建设工程总承包施工业绩；（时间以竣工验收证明材料中的竣工验收时间为准、金额以合同签订金额为准。须提供中标通知书、合同及竣工验收证明材料，缺一不可。相关特征须在中标通知书或合同或竣工验收证明书中体现，其他证明文件均不予认可。以上证明材料需提供原件核查。）
5.8 投标人不得存在下列情形之一：（提供承诺书原件）
（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）工程总承包招标的投标人不得是工程总承包项目的代建单位、项目管理单位、全过程工程咨询单位、监理单位、招标代理单位或者与前述单位有利害关系的单位。
（3）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；
（4）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；
（5）处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；
（6）因拖欠工人工资或者发生质量安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承接工程的；
（7）投标人近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的。
5.9 符合法律、法规规定的其它条件；（提供承诺书原件）
5.10本工程接受联合体投标，关于联合体的要求（提供联合体协议书原件）：
（1）联合体申请人的牵头人必须为施工单位；
（2）所有联合体成员应共同签署联合体投标协议书，并且明确各方的权利与义务，提供联合体协议书原件并装订在资格后审申请书内；
（3）联合体单位不超过两家。
（4）联合体投标申请人的业绩和荣誉：只认可投标申请人联合体成员单位的业绩和荣誉；
（5）申请人为联合体的，其联合体成员不得再与其他单位组建新的联合体申请人同时参与本项目的投标。
5.11.投标人应无下列行为：（符合并提供承诺书原件）
a.有违反法律、法规行为，依法被取消投标资格且期限未满的；
b.因招投标活动中有违法违规和不良行为，被有关招投标行政监督部门公示且公示期限未满的。
5.12. 本次招标不接受红、黄牌警示单位投标。 |
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| 6.评标方法 |
本项目采用综合评估法，满分100分。
??6.1、方案设计文件（35分）
6.1.1 设计说明（4分）
（1） 设计说明能对项目解读充分，理解深刻，分析准确，构思新颖。满分1分，优：1分；良：0.8分；中：0.6分；差：0.4分；无不得分
（2） 项目规划设计各项指标满足任务书及规划设计要点并且科学、合理。满分1分，优：1分；良：0.8分；中：0.6分；差：0.4分；无不得分
（3）各专业设计说明。满分1分，优：1分；良：0.8分；中：0.6分；差：0.4分；无不得分
（4） 投资估算与经济评价。满分1分，优：1分；良：0.8分；中：0.6分；差：0.4分；无不得分
6.1.2 总平面布局（8分）
（1）功能介绍、规划构思与布局新颖，合理利用土地，与周边环境协调。满分2分，优：2分；良：1.5分；中：1分；差：0.5分；无不得分
（2）是否满足交通流线及开口要求，停车位布局合理可行。满分2分，优：2分；良：1.5分；中：1分；差：0.5分；无不得分
（3） 是否满足消防间距要求、是否满足日照间距要求。满分2分，优：2分；良：1.5分；中：1分；差：0.5分；无不得分
（4） 总平面布局、竖向设计符合规划要求。满分2分，优：2分；良：1.5分；中：1分；差：0.5分；无不得分
6.1.3 建筑功能（9分）
（1） 项目功能要求是否满足设计任务书要求。满分3分，优：3分；良：2.5分；中：2分；差：1.5分；无不得分
（2）对项目的设计思路把握准确、设计合理。满分3分，优：3分；良：2.5分；中：2分；差：1.5分；无不得分
（2）对项目的设计思路把握准确、设计合理。满分3分，优：3分；良：2.5分；中：2分；差：1.5分；无不得分
6.1.4 建筑造型（4分）
（1）建筑创意、空间处理是否合理。满分1分，优：1分；良：0.8分；中：0.6分；差：0.4分；无不得分
（2）立面造型、比例尺度和谐美观，建筑的功能和形式统一。满分1分，优：1分；良：0.8分；中：0.6分；差：0.4分；无不得分
（3） 功能与形式统一，与周围环境相协调，能够很好的体现建筑风格。满分1分，优：1分；良：0.8分；中：0.6分；差：0.4分；无不得分
（4）对设计的规划分析图、鸟瞰图、透视图、平立剖面图、交通分析图等进行评比。满分1分，优：1分；良：0.8分；中：0.6分；差：0.4分；无不得分
6.1.5 结构方案（3分）
（1）结构方案的选型合理可行、满足设计任务书要求。满分2分，优：2分；良：1.5分；中：1分；差：0.5分；无不得分
（2）结构方案的设计依据符合规范及标准要求。满分1分，优：1分；良：0.8分；中：0.6分；差：0.4分；无不得分
6.1.6 设备方案（2分）
（1）设备方案的选型合理可行、满足设计任务书要求。满分1分，优：1分；良：0.8分；中：0.6分；差：0.4分；无不得分
（2）设备方案的设计依据符合规范及标准要求。满分1分，优：1分；良：0.8分；中：0.6分；差：0.4分；无不得分
6.1.7 绿色建筑（3分）
（1）采用科学合理的绿色建筑（建筑节能）措施。满分1分，优：1分；良：0.8分；中：0.6分；差：0.4分；无不得分
（2） 提出切实可行的的生态建筑理念与措施。满分1分，优：1分；良：0.8分；中：0.6分；差：0.4分；无不得分
（3）是否符合国家及地方的有关绿色建筑标准。满分1分，优：1分；良：0.8分；中：0.6分；差：0.4分；无不得分
6.1.8 设计深度（2分）
（1）是否符合设计任务书要求。评委视设计深度符合程度在0～1分之间酌情打分。（满分1分）
（2）是否符合国家规定的《建筑工程设计文件编制深度规定》。评委视设计深度符合程度在0～1分之间酌情打分。（满分1分）
6.2 、工程总承包报价（56分）
6.2.1、报价打分方法（54分）
方法二：以有效投标文件的工程总承包报价进行算术平均，该平均值下浮 5%为评标基准价。工程总承包投标报价等于或者低于评标基准价的得满分，每高1%的扣0.9分。偏离不足1%的，按照插入法计算得分。
6.2.2、投标报价合理性（2 分）
（1）工程总承包报价是否与招标范围相一致。优：0.5分；良：0.4分；中：0.3分；差：0.2分；无：0分。
（2）工程总承包报价是否与投标方案设计文件相匹配。优：0.5分；良：0.4分；中：0.3分；差：0.2分；无：0分。
（3）工程总承包报价是否与投标项目管理组织方案相匹配。优：0.5分；良：0.4分；中：0.3分；差：0.2分；无：0分。
（4）工程总承包报价中的风险金计取是否明确、合理。优：0.5分；良：0.4分；中：0.3分；差：0.2分；无：0分。
6.3、项目管理组织方案（8分）
6.3.1、总体概述（2分）：
对工程总承包的总体设想、组织形式、各项管理目标及控制措施、设计与施工的协调措施等内容进行评分。优：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；无：0分。
6.3.2、施工管理方案（2分）：
对施工执行计划、施工进度控制、施工费用控制、施工质量控制、施工安全管理、施工现场管理、施工变更管理等内容进行评分。优：2分；良：1.8分；中：1.6分；差：1.4分；无：0分。
6.3.3、采购管理方案（1分）
对采购工作程序、采购执行计划、采买、催交与检验、运输与交付、采购变更管理、仓储管理等内容进行评分。 优：1分；良：0.9分；中：0.8分；差：0.7分；无：0分
6.3.4、项目管理机构（3分）
（1）设计负责人：具有工程类执业注册资格的，得0.5分；具有高级工程师及以上职称的加0.5分，满分1分。（提供证书的复印件加盖公章，原件核查）
（2）工程总承包项目经理：具有 *** 注册建造师资格且中级工程师及以上职称的，得0.5分。（提供证书的复印件加盖公章，原件核查）
（3）施工负责人：具有中级工程师及以上职称的，得0.5分。（提供证书的复印件加盖公章，原件核查）
（4）造价负责人（施工单位）：具有注册造价工程师资格证书的，得0.5分，同时具有中级工程师及以上职称的，加0.5分，满分1分。（提供证书的复印件加盖公章，原件核查）
6.4、工程业绩（1分）
6.4.1投标人类似工程业绩（1分）
*** 以来，投标人承担过房建项目合同金额在30000万元（含）或建筑面积9万（含）平米以上房建类建设工程总承包施工业绩（时间以竣工验收证明材料中的竣工验收时间为准、金额以合同签订金额为准。须提供中标通知书、合同及竣工验收证明材料，缺一不可。相关特征须在中标通知书或合同或竣工验收证明书中体现，其他证明文件均不予认可。以上证明材料需提供原件核查。）
?备注：
①项目管理组织方案总篇幅不超过100页，每超过1页扣0.1分。
②方案设计文件、项目管理组织方案采用暗标，各评分点得分应当取所有技术标评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值为最终得分。
③项目管理组织方案中除缺少相应内容的评审要点不得分外，其它各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。
④本项目采用两阶段评标。开标、评标活动分两个阶段进行：
第一阶段：先开技术标文件部分，并先对技术标文件进行评审。在设计文件评审合格（得分60%以上，具体合格分在招标文件中明确）的投标人中，只有设计文件得分汇总排在前若干名的（不少于5名，具体数量在招标文件明确），才能进入第二阶段开标、评标；设计文件评审合格的投标人少于5名的，全部进入第二阶段开标、评标。
第二阶段：开启投标文件的商务部分（仅针对进入第二阶段的投标文件进行），并按照招标文件规定的评标方法完成评审，实行资格后审的，还应对投标人的资格进行审查。
⑤评标委员会成员按照上述评分细则进行评审，最后根据各投标人的总分汇总（投标报价得分、方案设计文件得分、项目管理组织方案、项目管理机构得分）进行排名，推荐三名中标候选人。若综合得分相同，以初步设计文件得分高者排名靠前；如果初步设计文件得分也相等的，以报价得分高者排名靠前；如果报价得分也相等的，则由评标委员会投票表决，得票最多者胜出。 |
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| 7.投标文件的递交 |
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| 8.发布公告的媒介 |
| 本项目招标公告将在南京市公共资源交易中心网（ggzy.njzwfw.gov.cn/njggzy）和江苏省建设工程招标网（www.jszb.com.cn）上发布。 |
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| 本公告发布日期从 *** 17时26分到 *** 17时26分为止 |
| 9.其他 |
9.1潜在投标人的单位名称必须与企业资质证书上的单位名称一致；
?9.2授权委托代理人或联合体牵头人的授权委托代理人须在投标截止时间前到达开标现场并递交有效授权委托书原件、本人身份证原件，否则将视为投标人自动放弃本次投标；
9.3投标人与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或未划分标段的同一招标项目投标。投标人为联合体的，其联合体成员不得再与其他单位组建新的联合体申请人同时参与本项目的投标。否则，相关投标均无效；
9.4如果您是第一次来南京地区投标，请您携带好本企业的相关资料到江东中路265号南京市公共资源交易中心先办理企业信息登记手续。所需材料及办理流程详见南京市公共资源交易中心（http://ggzy.njzwfw.gov.cn/njggzy/）中《交易向导》，如未进行企业信息登记,可能导致无法进场交易。 |
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| 10.联系方式 |
招标人：南京兴智科技产业发展有限公司
地址：南京经济技术开发区
招标代理：江苏省教建项目管理有限公司
地址：南京市建邺区万达广场D座3205室
联系人：史工
电话 *** |
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