招标编号：横2018-30
本中心受慈溪市横河镇相士地股份经济合作社委托，将对位于相士地南苑旭升路的房屋3年承租权进行公开竞价租赁，现将有关事项公告如下：
一、标的概况
标的位于横河镇相士地村，建筑面积约315平方米，无土地证、房产证等相关权属证件，设计用途为写字办公，商业经营。1年租金底价：6万元，保证金：1.5万元。
租赁起止日期：2018年 8 月 10 日—2021年 8 月 9 日（具体以签订合同之日为准）。第1年的租金必须一次付清，以后每年的租金必须在前一年的租期到期日前一个月一次性向出租方付清。
二、报名时间及地点
1、报名时间：2018年 7 月19 日—2017年 7 月25 日（除双休日）上午8：00-11：00下午14：00-16：30。
2、报名地点：慈溪市横河镇公共资源交易中心（横河镇政府便民服务中心3#村镇建设窗口）。
三、竞租登记
有意参加者请于报名时限前携带身份证及保证金缴费回单（不计息）到本中心受理窗口办理登记手续。保证金应以银行转账方式或现金缴入本中心帐户。本中心开户银行：慈溪农村商业银行横河支行，帐号：201000096623399，收款单位：慈溪市横河镇人民政府公共资源交易分中心投标保证金专户。本中心地址：横河镇龙泉东路39号，电话：。
四、看样时间：2018年 7 月 19 日上午8:00-11:00；联系电话及联系人：，胡书记。
五、竞价时间及地点：竞租者须于2018年 7 月 27 日下午14：00前到在慈溪市横河镇公共资源交易中心开标室（横河镇政府北附楼三楼东开标室）进行签到登记，否则视作自动放弃竞租资格。
本次房屋公开竞价租赁由横河镇公共资源交易管理办公室监管，电话：
标的详细信息及具体竞租规定可来本中心咨询或登陆慈溪市公共资源交易网查阅。
慈溪市横河镇公共资源交易中心
2018年 7 月18 日
横河镇相士地南苑旭升路357、359、360号店面房 房产租赁竞价须知
招标编号：横2018-30
本中心受慈溪市横河镇相士地股份经济合作社委托，将对位于相士地南苑旭升路的房屋3年承租权进行公开竞价，现将有关事项告知如下：
一、标的概况
标的位于横河镇相士地村，建筑面积约315平方米，无土地证、房产证相关权属证件，设计用途为写字办公，商业经营。1年租金底价：6万元，保证金：1.5万元。
租赁期限为3年，租赁起止日期：2018年 8 月 10 日—2021年 8 月 9 日（具体以签订合同之日为准）。第1年的租金必须于签订合同之日一次性付清，以后每一年的租金必须在前一年的租期到期日前一个月一次性付给出租方。
标的按现状出租，面积如与实际存在差异，均以实际为准。
二、资格确认
1、公民应提供身份证原件及复印件，法人或其他组织应提供单位介绍信、营业执照、法定代表人或负责人资格证明和法定代表人的身份证件，如委托代办的还应提供法人授权委托书及代理人的身份证件。
2、有意参加的竞租人请于报名时限前携带有效证件及保证金缴费回单到本中心办理登记手续。保证金应以银行转账方式或现金缴入本中心帐户。本中心开户银行：慈溪农村商业银行横河支行，帐号：201000096623399，收款单位：慈溪市横河镇人民政府公共资源交易分中心投标保证金专户。
经审查符合条件的，由本中心发给《竞租人登记表》。
三、竞租须知
1、竞租者须于2018年 7 月27 日下午14：00前到慈溪市横河镇公共资源交易中心（横河镇政府北附楼三楼东开标室）凭《竞租人登记表》进行签到登记，否则视作自动放弃竞价资格。
2、每个竞租人只准随带助手1人。
3、本次竞价以实物资产现状进行竞租，计价货币为人民币。
四、现场竞价规则及确定竞得人的办法：
1、竞租人在规定时限内填写并提交《租赁竞价报价单》，报价必须以底价（3年租金底价：18万元）为基数，增加部分以1000元的整倍数加价。
2、每个竞租人只能报价一次。
3、由本中心现场竞价主持人当场宣读报价结果，并确定报价最高者为竞得人。最高报价相同，须由竞租人抽签排序决定，排序第一者为竞得人；若排序第一者反悔，可由排序第二者为竞得人；若排序第二者放弃，则本标项宣布流标。若有人拒绝抽签，其他竞租人继续抽签；若只有一个竞租人参加抽签的，即为竞得人。若都拒绝抽签，则本标项宣布流标。
4、确定竞得人后，竞得人应当场签署《成交确认书》。
5、有下列情景之一的，为无效报价：
(1)字迹模糊不清或竞租人没有签名的；
（2）不按竞价规则填写报价单的（报价低于底价或未按本中心规定的增价幅度及整倍数报价）；
（3）报价单填写人与竞租人或其委托人不符的；
（4）不符合竞价文件规定的其他情形的。
6、有下列情形之一的，取消现场竞价资格：
（1）竞租人弄虚作假，相互串通，故意抬高或者压低标价，及对其他竞租人采取欺骗、威胁等非法手段的；
（2）竞租人无理争吵、恶意辱骂、打闹威胁相关工作人员，损坏现场交易设施等影响正常竞价秩序的；
（3）其他违反相关法律法规规章规定的。
五、保证金的处理
1、竞得人跟出让方签订合同并向本中心提交合同后，由财务将投标保证金直接退付至竞得人帐户。
2、其他未竞得的竞租人，在竞租结束公示后五个工作日内由财务直接将投标保证金退付至竞租人帐户。
4、对退付的投标保证金，本中心不再收取统一的收款收据。如竞租人对缴入的保证金确有要求我单位开具统一收款收据的，其退付时也需提供相应的收款收据，在没有收到其退付的收款收据前，本中心不再主动进行退付投标保证金。
5、有下列情形之一的，保证金不予退还：
（1）竞租人在抽签环节拒绝抽签的；
（2）竞得人未能当场签订《成交确认书》的；
（3）竞得人未能按规定日期签订《房产租赁合同》的；
（4）竞得人未能按规定日期足额支付第1年租金、履约保证金、水电押金；
（5）竞租人相互串通，故意抬高或者压低标价，及对其他竞租人采取欺骗、威胁等非常手段的；
（6）竞租人无理争吵、恶意辱骂、打骂威胁相关工作人员，损坏现场交易设施等严重影响正常竞价秩序的。
六、竞租人须遵守竞价要求，若违反相关法律法规的，移交有关部门处理。
七、签约时间及付款方式：
竞得人应于公示结束后 *** 内签订房屋租赁合同并付清1年的租金，以后每年的租金必须在前一年的租期到期日前一个月一次性向出租方付清。收款单位：慈溪市横河镇相士地股份经济合作社，开户银行： 慈溪农村商业银行横河支行相士地分理处 ，账号： 95120701302000338 。
八、实物交割及相关规定
1、出租方应于签订房屋租赁合同后的3个工作日内完成实物交割。
2、出租人如未能按规定日期交割实物（由竞得人引起的原因除外），向竞得人支付1万元违约金。
九、履约保证约定
标的成交后，竞得人须缴纳履约保证金2万元、水电押金5000元予出租方，在签订合同之日付清。承租期满并结清水电费后无息一次性退还。竞得人未按合同约定支付以后1年租金的，2万元履约保证金不予退还，并且出租方保留追索赔偿的权利。
十、其他约定事项
本租赁为现有设备设施租赁,若有其他需要竞得人需自行完善。如有损坏，竞得人需照价赔偿。竞得人对原有房屋进行装修不得损坏主体结构，需经出租方同意方可实施。租赁结束后，需将房屋恢复原样。竞得人将本房屋转租他人，必须征得出租方同意。
十一、本分中心对标的物用“公告”、“须知”等任何方式所作的介绍、说明及评价，仅供竞租者参考，不构成本中心对标的物的任何担保。竞租人在竞价前应向分本中心咨询、查阅相关资料，到现场亲自察看，还可向出租方提出质询，充分了解标的物之品质、缺陷、现状、界址等，竞租人一旦参与竞租，即表明已完全了解情况，并承诺遵守本竞价转让须知的相关规定，对其竞租行为自行承担责任。
本次房屋租赁公开竞价由横河镇公共资源交易管理办公室监管，电话
慈溪市横河镇公共资源交易中心
2018年 7 月18 日
合同格式
租赁合同
合同编号：
甲方：
乙方：
制订
年 月
本合同当事人
出租方（以下简称甲方）：
主体资格证号：
注册住所：
机构类型：
法定代表人： 电 话：
承租方（以下简称乙方）：
主体资格证号或身份证号：
法定住所：
企业类型：
法定代表人： 电 话：
甲、乙双方根据国家法律、法规和《慈溪市产权交易管理办法》的有关规定，本着“平等、自愿、有偿”和“公平、公开、公正”的原则，签订本合同。
第一条 房屋租赁标的
甲方将所属的 位于横河镇相士地南苑旭升路的房地产出租给乙方使用，租期 3 年，建筑面积约315 平方米。
第二条 租赁标的上设置的抵押权、质权、承租权情况如下：
本合同标的没有设置抵押权、质权、承租权。
甲方已对上述权利的享有人履行了法定的告知义务。
第三条 甲方的声明、保证和承诺
1、对出租标的拥有合法、有效的处分权；
2、为签订本合同之目的向乙方提交的各项证明文件及资料均为真实、完整的；
3、签订本合同所需的包括但不限于授权、审批、公司内部决策等在内的一切批准手续均已合法有效取得，本合同成立的前提及先决条件均已满足；
4、出租标的没有任何第三人权益，也没有违反对转让方具有约束力的公司章程、所签署的合同、协议及所有法律文件。
第四条 乙方的声明、保证和承诺
1、具有签订和履行本合同的能力；
2、签订本合同所需的各项授权、审批，以及内部决策等在内的一切批准手续均已合法有效取得；
3、承租方承租标的没有违反对承租方具有约束力的合同、协议等所有法律文件。
第五条 租赁方式、租赁期限、租赁价格、价款支付时间和方式
1、租赁权取得方式：竞价方式。
2、租赁期限：自 年 月 日— 年 月 日
3、租赁价格：甲方将本合同第一条规定的标的以人民币（大写） 元整；即：人民币（小写）￥ 出租给乙方。
4、价款支付时间和方式：以成交价款的平均值分 三 次支付，第1年的租金必须于签订本合同之日汇入慈溪市横河镇相士地股份经济合作社指定帐户；第2年的租金必须在2019年 月 日前一次性支付给甲方。第3年的租金必须在2020年 月 日前一次性支付给甲方。
第六条 双方约定事项
1、乙方租用后应注意以下事项：乙方应遵纪守法，合法经营，并自行办理相关手续、承担相关责任。乙方应注意居住和经营安全，自行采取防火、防盗等安全措施。加强用电安全，不得乱拖、乱接电线；对于防盗、防火、用电安全进行经常检查。如乙方措施不当造成的所有损失，其损失由乙方自行承担；造成甲方房屋财产损失，由乙方全额赔偿给甲方；造成第三方房屋财产损失，由乙方负责处理，由乙方全额赔偿对方。乙方对租用房没有处理权，不能擅自与人合租、转租或借给他人，也不能改变其用途，否则属于违约。如有此类情况发生除支付违约金外，甲方有权解除协议并收回房屋。电、水、电视及其它设施由乙方使用，产生的费用（包括治安、政府部门的各项管理费用）由乙方按时、足额缴纳，如有失误造成麻烦，乙方自行解决，确需甲方出面协助解决时，乙方应支付甲方必要的费用。附：电表底数_________；水表底数____________；电视费__________；
以上数据由乙方自行核对,自行填写。乙方在租用期内，不得改变房屋结构及其设施；使用中如有损坏或管道堵塞，应予修复、疏通，费用自理。乙方装修需合理且费用自理；乙方退租或租期到期如需拆除装修请同时恢复房屋原貌，产生费用由乙方自理。甲方不分担乙方在租房期内对其自身造成的损失和对第三方造成的任何道德、经济、经营和法律责任及损失。
2、有关退租、转让的条款：协议期内，乙方履行本协议所有条款后，甲方不得提前收回房屋（发生甲方能力范围之外的不可抗事件和乙方违约的情况下除外）。
乙方租期未到期而要求退租时，必须与甲方协商一致，另要支付违约金给甲方。
协议期内，乙方如果出现一下任何情况：退租、转让、及由于乙方违约原因造成甲方提前收回房屋的任一情况下，乙方都必须按协议缴清所有应付款项。乙方承租到期应完好归还租房协议和所有钥匙及有关物品，如果所租房内的所有设备有损坏，乙方负责修复或者甲方在保证金内扣除相应赔偿金额。甲方原则上不同意转让，但乙方经营确有困难时，应提前向甲方申明，经甲方授权同意，乙方才可实施转让事宜，但转让风险自担。乙方转让时需向续租方明示本协议内容，转让期为租期内期限，乙方没有通过甲方书面同意及签字的转让行为，属乙方无效转让，乙方的无效转让是违约行为，甲方不予承认。乙方无效转让的责任由乙方（即转让方）和续租方承担，如该无效转让已交接结束，责任由续租方全额承担，甲方在收回房屋的同时续租方还将支付乙方应负担的全额违约金及相关费用。续租方需超出租期时，必须同甲方签订新的租房协议。转让交接，水、电、电视、设施及有关经济费用问题，由双方自行处理，如有遗留问题，续租方自行承担，甲方不负连带责任。
第七条 交割
1、出租方应于签订房屋租赁合同后的3个工作日内完成实物交割。
2、出租人如未能按规定日期交割实物（由竞得人引起的原因除外），向竞得人支付1万元违约金。
第八条 合同的变更和解除
当事人双方协商一致，可以变更或解除本合同。
发生下列情况之一时，一方可以解除本合同。
1、由于不可抗力或不可归责于双方的原因致使本合同的目的无法实现的。
2、另一方丧失实际履约能力的。
3、另一方在合同约定期限内没有履行合同或有其它违约行为致使不能实现合同目的。
变更或解除本合同均应采用书面形式，并送慈溪市横河镇公共资源交易中心及相关部门备案。
第九条 租赁纠纷的处理
甲、乙双方如产生履约争议，在自行协商不成时，申请权利主张人可提请向慈溪市横河镇公共资源交易中心进行调解，协商或调解不成的，可依法向产权所在地人民法院起诉。
第十条 合同各方的违约责任
1、本合同生效后，甲乙任何一方无故提出终止合同，应向对方一次性支付违约金 1 万元，给对方造成损失的，还应承担相应的赔偿责任。
2、乙方未按合同约定支付第一年租金的，保证金不予退还。乙方未按合同约定支付以后二年租金的， 2 万元履约保证金不予退还，并且甲方保留追索赔偿的权利。
3、甲方如未能按规定日期交割实物（由乙方引起的原因除外），向乙方支付累计 1 万元的违约金。
4、由于一方的过错造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有关部门认定为无效时，由过错的一方承担违约责任，双方均有过错的，则由双方按责任大小承担各自相应的责任。
第十一条 合同的生效
本合同自甲乙双方授权代表签字并加盖公章之日起生效。
本合同生效后，双方对本合同内容的变更或补充应采用书面形式订立，并作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
本合同及附件一式 四 份，甲、乙双方各执一份，慈溪市横河镇公共资源交易中心一份， 横河镇公共资源交易管理办公室 一份。
甲方（盖章） 乙方（盖章）
授权代表（签字） 授权代表（签字）
年 月 日 年 月 日
鉴证方：慈溪市横河镇公共资源交易中心
2018 年 月 日