仁和家园（和园、安园）沿路地块商服楼勘察、设计服务项目（二次）
项目编号： 3209221711030102-BA-001

一、仁和家园（和园、安园）沿路地块商服楼勘察、设计服务项目已经滨海县公共资源交易管理办公室备案，项目所需资金来源自筹，现已落实。现对仁和家园（和园、安园）沿路地块商服楼勘察、设计服务项目实行公开招标，欢迎合格的潜在投标人参加本项目的投标。
　　二、江苏大洲工程项目管理有限公司受滨海县城镇建设发展有限公司委托负责本项目招标事宜。
　　三、项目概况及招标内容
　　1.项目名称：仁和家园（和园、安园）沿路地块商服楼勘察、设计服务项目
　　2.项目概况
　　仁和家园•安园沿路地块位于明达路北侧、安园小区南侧，总占地面积约17957平方米；仁和家园•和园沿路地块位于明达路南侧、景湖路西侧，总占地面积约6995平方米。具体范围详见红线图。地质、气象、周边环境等须投标人自行现场踏勘。
　　3. 招标设计内容
　　（1）总平面规划。
　　（2）具体内容如下：勘察、方案设计、初步设计（含初步设计概算）、施工图深化设计（含所有专业工程的深化设计）、图纸送审至合格、整个施工期（含缺陷责任期）的设计变更、跟踪技术服务及分部分项验收、工程竣工验收等配合服务；包括但不限于：①地质勘探（含红线内施工场地的标高方格网测绘）②地基基础基坑支护、建筑、结构、电气（强弱电）、给排水、人防（如有）、消防、建筑智能化（监控、网络、通信系统）等设计，③室外照明、室外道路、场地、室外电缆管线、室外雨污水管、消防管道、景观、绿化、安防监控等设计。④用地至车道边及用地内的绿化景观、亮化、铺装、配套设施等。⑤幕墙、钢结构等二次设计。
注：中标人对中标的项目需要单独进行分包的项目，须经招标人同意后分包给具有相应资质的单位。
　　4.工期：
　　（1）中标通知书发出后 *** 内完成中标方案优化设计；
　　（2）方案审批后 *** 内完成勘察、施工图设计。
　　5.成果要求：详见附件《设计任务书》。
　　四、投标申请人应当具备的主要资格条件
　　1.投标申请人资质类别和等级：须具有工程设计综合 *** 资质或建筑行业（建筑工程） *** 及以上设计资质。
　　2.项目负责人资质类别和等级: 具有国家 *** 注册建筑师或 *** 注册结构工程师资格。

3.业绩要求：
　　投标人自 *** 以来（以签订的合同日期为准）在国内承担过单项合同建筑面积达12000 平方米及以上的房屋建筑工程设计业绩【业绩以提供的合同原件为准，合同原件中须体现建筑面积,如合同不能体现相关指标的，须提供发包方关于该项目的相关指标证明原件加盖发包方公章】。
　　4.投标的项目组成员【不少于5人（含项目负责人）】须为本单位正式职工，投标时须提供项目组成员与本单位签订的有效期内的劳动合同原件及 *** 以来至开标当月（含当月）连续6个月由本单位向劳动保险部门缴纳的养老保险手册原件或劳动保险部门出具的养老保险缴费凭证原件或提供印有养老保险管理部门参保缴费证明电子专用章的养老保险缴费清单（注明缴费起止时间），且自投标单位提供的养老保险金相关证明中投标人所标明开始交纳时间至投标截止时间双方劳动关系未改变。若投标单位为事业单位，不需要提供本条所需资料，但须提供人社部门出具的该单位及项目负责人事业性质证明原件。
　　5. 投标单位及项目负责人须无行贿犯罪记录（由投标单位带介绍信到检察机关自行办理，也可将网上查询的截图，查询地址为： http://218.94.117.252:12301/，投标文件递交截止时间前 *** 内查询结果有效）。

6、其他要求：
　　6.1单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参与本项目的投标。
　　6.2未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；
　　6.3企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生安全生产事故、重大工程质量等问题，被有关部门暂停投标行政区域内的投标资格并在暂停期内。
　　6.4项目组成员不得为企业退休人员或退休返聘人员。
　　7.本次招标不接受联合体投标。
　　五、报名及招标文件领取时间
　　1.报名时间： *** 上午8:30至 *** 17：00。
　　2.地点：滨海县广电网络信息技术大楼18楼交易服务厅
　　3. 投标人代表（或授权委托人）凭投标人介绍信（或授权委托书）、投标保证金经交易中心财务科换取的收款收据、【投标人银行基本账户开户许可证、营业执照（或事业单位法人证书）、资质证书】复印件和法定代表人或授权委托人身份证原件及复印件，方可到报名地点办理报名手续与购买招标文件。
　　招标文件售价500元，售后不退。参加本项目报名后不领取招标文件或领取招标文件后放弃投标的投标人，将按照江苏省住建厅相关文件进行处罚。
　　报名成功后放弃投标的单位，除不可抗力和开标三天前以书面方式递交放弃函至滨海县公共资源交易管理办公室（滨海县港城路广电网络信息技术大楼17楼1703室）且经批准同意的情况外，招标投标行政监督部门将视情节对该单位处以罚款，同时视情节以不诚信投标在网上予以公告1-3个月。公告期间，滨海县其它项目的招标人可以据此不接受其投标。
　　六、投标保证金
　　投标保证金为人民币壹万元，投标保证金必须使用投标人基本帐户，方式：转账、电汇、银行汇票。收款账户为：滨海县公共资源交易中心，开户行：建行滨海县城中分理处，账号：32001737238052503280，投标保证金的付款单位名称必须与投标单位名称一致。
　　七、付款方式及投标费用补偿
　　1. 全部设计完毕且提交各专业全套施工图纸并经图审合格后10日内支付至合同价款的70%，同时无息返还50%的履约保证金；余款待竣工验收合格后付清，同时无息返还剩余的履约保证金。如发生设计变更，设计人必须负责修改，且不再增加费用。设计周期按招标文件约定，提前不奖，推迟按违约论处，违约金按每天10000元计算。
　　2.设计补偿费：中标单位无补偿，其他中标候选人分别补偿 壹  万元，其余投标人不予补偿。
　　3.其他投标费用：投标人应承担达到设计补偿费外其编制投标文件以及递交投标文件所涉及的一切费用。无论投标结果如何，招标人及招标代理人对上述费用不负任何责任。
　　注：所有投标单位的投标文件（含图册、图板、光盘等）一律不退还，中标人及所有接受招标人补偿的投标人的投标成果其著作权除署名权外均归招标人所有。
　　八、评标办法
　　本项目采用资格后审和“综合评估法”。 经资格审查不合格的或高于最高投标限价的投标报价无效，评标委员会对资格审查合格的投标人的设计方案等投标文件进行综合评审。评标委员会将综合得分按由高到低排列，选取前三家投标单位推荐为候选人，三家候选人排名不分先后。招标人根据评标委员会的书面评标报告和推荐的中标候选方案，结合投标人的技术力量和业绩由招标人审定最终确定中标方案及中标人。中标单位需根据评审意见和设计任务书要求对方案进行整合修改完善。
　　1.投标报价（35分）
经资格审查不合格的或高于最高投标限价的投标报价无效，其余投标报价与评标基准价相同的得35分，与评标基准价相比每高1%扣0.5分，每低1%扣0.2分，不足1%的采用插入法计算。
　　评标基准价的确定：有效投标报价≥5家时，去掉其中的一个最高价和一个最低价后取算术平均值为A；有效投标报价＜5家时，取所有有效投标报价算术平均值为A。
　　评标基准价C =A×K，K 值在开标前由投标人推选的代表随机抽取确定，K 值的取值范围为96%、97%、98 %。
　　有效投标报价的确定：资格审查合格的且投标报价不高于最高投标限价的。
　　2.项目组成员（5分）
　　拟投入本项目项目组成员包括（除项目负责人外）须包含（但不限于）以下人员：
　　（1）配备具有注册专业为房屋建筑工程专业的有效“国家注册建筑师资格证书”的得1.5分。
　　（2）配备具有注册专业为结构专业的有效“国家注册结构师资格证书”的得1.5分。
　　（3）配备具有注册专业为电气专业（电子专业无效）的有效“国家注册电气工程师资格证书”的得1分。
　　（4）配备注册专业为公用设备（给排水）专业的有效“国家注册公用设备（给排水）工程师资格证书”的得1分。
注：上述人员一人多证书多专业只能按其中一个证书一个专业计。
　　4.设计方案（60分）
　　设计方案的质量及深度必须满足国家现行设计相关的规范要求，同时符合设计任务书的要求。本次方案的评标原则如下：
　　（1）投标方案应全面响应设计任务书的要求；
　　（2）设计主题突出，表现手法新颖；
　　（3）对设计方案的总体设计理念、总体设计原则、建筑结构分析、功能设计及功能分析、相关案例分析、实施和分期计划、设计效果等方面进行综合评审，其次对设计质量标准、项目投资估算、设计人员投入等方面综合评审。
　　（4）投标文件必须按招标文件要求所包含（但不限于）的全部内容，如缺大项不作为中标推选方案。设计方案大项至少包括以下内容：①设计总说明；②现状条件和相关案例分析；③设计原则和总体构思；④用地布局和建筑功能规划；⑤空间组织和景观特色要求；⑥道路和绿地系统规划；⑦绿色节能设计专篇说明；⑧主要技术经济指标和投资估算；⑨其它认为应当补充的资料。
　　（5）设计方案成果文本图册所包含（但不限于）的全部内容： ①总平面规划图（包括规划用地内的各类建筑、道路等设施的布局和各类交通组织以及与周边环境的关系）；②沿街透视效果图；③总体鸟瞰图；④设计分析图纸、建筑设计图纸、建筑效果图纸；⑤其它认为应当补充的图文资料。
　　（6）设计方案不响应招标文件实质性要求、违反强制性规范标准的，应判为废标；评标委员会成员对各投标方案进行综合评分，得分范围为（40—60）分，以0.1为一个记分单位，得分计入总分。
　　九、最高限价
　　本项目最高限价 28   元/㎡（以实际的施工出图建筑面积为准，场地面积不计费用）。本次设计方案招标经评审确定为最终设计单位的直接承担施工图设计，该费用包括为完成本项目设计范围中测量勘察、方案设计、施工图设计、设计概算的费用，以及设计变更、图纸审查、施工阶段服务、验收、技术交底、利润、风险、税金等有可能发生的一切费用。
　　十、投标申请人对本项目如有投诉，应以书面方式向滨海县公共资源交易管理办公室招投标管理科提出。
　　监管机构：滨海县公共资源交易管理办公室
　　投诉举报电话 *** 6
　　传  真 *** 8
　　十一、投标申请人如对本公告有疑问或异议，应以书面方式向招标人或招标代理机构咨询。
　　招标人：滨海县城镇建设发展有限公司       
　　联系人 ：胡爱玲        
　　手    机 ***                                     
　　招标代理机构：江苏大洲工程项目管理有限公司
　　联系人： 杨东斌            手    机 ***
　　电子邮件： 479420658@qq.com

滨海县城镇建设发展有限公司 
  ***

设计任务书

一、总则
1、项目名称：仁和家园（和园、安园）沿路地块商服楼勘察、设计服务项目
2、项目地点：详见红线图
3、设计内容
（1）总平面规划。
（2）具体内容如下：勘察、方案设计、初步设计（含初步设计概算）、施工图深化设计（含所有专业工程的深化设计）、图纸送审至合格、整个施工期（含缺陷责任期）的设计变更、跟踪技术服务及分部分项验收、工程竣工验收等配合服务；包括但不限于：①地质勘探（含红线内施工场地的标高方格网测绘）②地基基础基坑支护、建筑、结构、电气（强弱电）、给排水、人防（如有）、消防、建筑智能化（监控、网络、通信系统）等设计，③室外照明、室外道路、场地、室外电缆管线、室外雨污水管、消防管道、景观、绿化、安防监控等设计。④用地至车道边及用地内的绿化景观、亮化、铺装、配套设施等。⑤幕墙、钢结构（如有）等二次设计。
注：中标人对中标的项目需要单独进行分包的项目，须经招标人同意后分包给具有相应资质的单位。
上述必须满足现行设计规范和工程强制性标准要求。
4、凡参加本次活动的设计单位均视为承认本文件的所有条款，并按本文件规定条款完成本项目设计成果。
二、项目概况
仁和家园•安园沿路地块位于明达路北侧、安园小区南侧，总占地面积约17957平方米；仁和家园•和园沿路地块位于明达路南侧、景湖路西侧，总占地面积约6995平方米。具体范围详见红线图。地质、气象、周边环境等须投标人自行现场踏勘。
三、设计依据
1、《江苏省城市规划管理技术规定》
2、盐城市实施《江苏省城市规划管理技术规定》细则
3、滨海县城市总体规划（2014-2030）
4、红线图及规划设计要点
5、本设计任务书
6、其他相关法律法规文件
四、设计原则
1、用地性质为商业用地。
2、建筑风格为简欧风格，立面应精心设计，商业建筑外立面装饰宜采用花岗岩、铝板等块面材料。
3、根据建筑功能需求（商业），进行合理的功能分区和布局，满足各部分的使用要求。
4、设计应坚持“以人为本”的原则，合理组织交通流线，处理好人流、车流的交通组织，依据功能要求，注重在空间上的引导。地面停车要与绿化景观设计一并考虑，做成生态停车位。须处理好与现状道路衔接。
5、设计过程中投标人须遵循招标人的合理化要求。
五、方案设计及成果文件要求
1、规划设计要求
仁和家园•安园沿路地块用地面积约17957平方米；仁和家园•和园沿路地块用地面积约6995平方米。
用地性质：商业用地
总指标要求：
仁和家园•安园沿路地块
① 规划用地：约17957平方米（约26.93亩）
②  容积率：≤1.3
③ 建筑密度：≤45%
仁和家园•和园沿路地块
① 规划用地：约6995平方米（约10.49亩）
② 容积率：≤1.3
③ 建筑密度：≤45%
2、方案设计要求
仁和家园•安园沿路地块：
(1)规划退让道路红线尺寸要求：退让明达路不小于15米，退让仁和中路不小于15米。
(2)规划退让退用地边界尺寸要求：退让安园小区入口侧用地红线不小于5米，退让S327沿线用地红线不小于6米，其他按《江苏省城市规划管理技术规定》执行。
（3）建筑总平布局分区明确、布局合理、联系方便、互不干扰。
（4）停车位设置应按照《江苏省城市规划管理技术规定》2011版执行。用地东侧设置车位不少于45个的地下停车场。
（5）商业门面6米或2间及以上开一个门，用地东侧一层设置不小于1000平方米室内菜场。
（6）合理配建给水排水、供电、供气等管网设施、配置符合环卫部门要求的垃圾收集和转运设施、收集点等环卫设施；雨污分流，集中排放。
仁和家园•和园沿路地块：
(1)规划退让景湖路不小于10米，退让明达路不小于15米。
(2)规划退让小区入口侧用地红线不小于3米，退让沿S327用地红线不小于10米，其他按《江苏省城市规划管理技术规定》执行。
（3）建筑总平布局分区明确、布局合理、联系方便、互不干扰。
（4）停车位设置应按照《江苏省城市规划管理技术规定》2011版执行。
（5）商业门面6米或2间及以上开一个门。
（6）合理配建给水排水、供电、供气等管网设施、配置符合环卫部门要求的垃圾收集和转运设施、收集点等环卫设施；雨污分流，集中排放。
3、投标阶段的设计成果文件要求
1、设计方案
（1）设计总说明；
（2）现状条件和相关案例分析；
（3）设计原则和总体构思；
（4）用地布局和建筑功能规划；
（5）空间组织和景观特色要求；
（6）道路和绿地系统规划；
（7）绿色节能设计专篇说明；
（8）主要技术经济指标和投资估算。
（9）其它认为应当补充的资料。
2、设计方案成果文本图册
（1）总平面规划图（包括规划用地内的各类建筑、道路等设施的布局和各类交通组织以及与周边环境的关系）；
（2）沿街透视效果图；
（3）总体鸟瞰图；
（4）设计分析图纸、建筑设计图纸、建筑效果图纸；
（5）其它认为应当补充的图文资料。
3、成果数量及形式： 
（1）文本图册5套，统一按A3规格装订成册；
（2）所有成果电子光盘（或U盘）两套；
（3）总平面设计图、总鸟瞰图、效果图均需制作图板一套（A0展板）；
（4）其他可表达设计意图和理念的表现方式。
中标设计单位须按照建筑设计深度及招标人要求进行方案及施工图深化设计，设计成果应符合有关规范、规定的要求，满足施工图设计要求，并通过图审及相关部门审查合格。
六、附则
1、参加本次活动的所有作品的署名权归设计者和组织单位共同所有，其他文件版权、所有权及延伸产权归组织单位所有，组织单位有权在活动结束后公开展示参加设计的成果，并通过传播媒介、专业杂志、书刊或其它形式介绍、展示参加作品及评价参加作品，并使用参加作品。
2、组织单位提供的相关地形图的电子文件只供本次活动使用，各设计单位应承担保密义务，不得擅自拷贝及传播。
3、参加设计方案评审后不予退回。
4、本设计任务书的解释权归组织单位所有。